工业别墅（EOD）即绿色生态办公区，英文表述为Ecological Office District，简称EOD，是现代

社会更为推崇的商务办公形式。这种办公方式在北京、上海被称为逆城市化运动。很多公司的总部都设在

生态办公区内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现人与自然协调共生，亲近自然

、尊重自然、爱护自然的理念。

　　 清华科技园绿色生态办公区（EOD）“工业别墅”项目位于咸阳园区北区水晶岛路以北，东隔沣河与

汉皇家御园上林苑遗址遥相呼应、西临白马河生态水景区、北靠渭水河畔万亩绿地和咸阳湖万顷碧波，与

著名的关中八景之一咸阳古渡一衣带水、隔河相望，临渭楼、渭滨公园、古渡公园举首可见，咸阳湖万顷

碧波尽收眼底。自然风光和人文景观荟萃，属上风上水之地。

　　区内东邻沣河，北依渭水，白马河自南向北潺潺流过，极目远眺咸阳湖万顷碧波，蓝天白云、河流湖

泊、小桥流水、绿柳青荷，环境优雅，美不胜收。

　　项目规划面积179 亩，建筑面积95000㎡，建筑容积率0.8 ，建筑高度≤15m，绿地率≥50%。建筑以

独栋或联体生态科研办公为主，单体建筑面积在200-500㎡。

　　项目整体设计保持了白马河自然湿地景观，结合渭水沿岸大面积绿地、咸阳湖广阔水域，营造出与自

然和谐共处的绿色生态办公空间。0.8 的低容积率，30%的低建筑密度，50%以上的高绿化面积，这里没有

让人压抑的高层建筑和杂乱的楼群，只有无限的绿色空间和纯粹的人文环境。

　　“工业别墅”项目从人本主义出发，巧妙融合了园区绿地、河流、湖泊等自然景观，着力营造人性化

、生态化、智能化办公空间。把人的积极性和创造力调整到最佳状态，倡导“工作，人生快乐之旅”的办

公理念，倾力打造咸阳湖畔科技新苑、尽情释放企业商务办公梦想。

　　商务会所、购物中心、运动空间、街心广场、停车位等配套设施一应俱全。与繁华都市一水之隔，静

谧而不失灵动，优雅而不乏活力，是商务精英专属领地。


规划理念：

　　“曲水环绕、绿岛成荫”——强调自然和谐的生态办公理念

　　“凭水聆风、诗意生活”——营造人性化公共活动空间

　　“融合互补、和谐共生”——建立人与自然的有机融合布局结构

　　 “有机生长、持续发展”——绿色环保可持续发展的开发模式


主要经济技术指标：

1、规划面积：北区面积437亩，项目规划占地面积179亩。

2、道路建设：沿世纪大道、河南街路、园区主干道水晶岛路可直达项目所在地。周边陈阳北路、新民路

、白马河路市政规划已经完成。

3、给排水：市政供水网统一接入，园区管网设调节水池和加压泵站，均衡管网压力，保证供水。产业区

引两条DN300管道接入区内，成环状布置。

　　雨、污分流。污水经由化粪池处理后集中排入市政污水管网;雨水经园区管网汇集后集中排入市政雨

水管网。

　　设计用水量： 1500立方米/日，消防室外35L/S，室内10L/s。

4、电气：北区用电负荷总容量为10000KVA。产业区采用10KV中压专线供电，用备两路，园区内建设开闭

所，备用采用自启动电源。

5、供气：园区天然气管道与咸阳市天然气主干管联网，主干管管径50厘米，能够充足满足园区的气量需

求。

6、暖通：园区市政热力公司管网统一接入。供热热源采用市政集中供热及燃气轮机供热结合。采暖办供

区采用散热器、生产区采用采用热风和散热器结合

7、通讯：园区预留市话2000线，入园企业享受咸阳电信大客户待遇，千兆光纤接入网络。